부산시 신혼부부 전세자금대출 후기 신청조건 내용 정리

2024년도 4분기 부산시 신혼부부 전세자금대출에 대한 공고가 나왔습니다. 신혼부부 주거비 부담 완화를 위하여 부산시에서 매년 추진하고 있는 사업인데요. 저희 부부는 지난 2023년도 1분기에 당첨되어 대출실행했던 경험이 있습니다.

 

자치단체에서 금리 지원하는 사업이다 보니 대출조건은 상당히 좋으나, 신청과정에서 여러 가지 애로사항이 있었던 기억납니다. 이번 공고 안내하면서 같이 알려드리겠습니다.

1. 사업개요

사업명	2024년 4분기 신혼부부 주택융자 및 대출이자 지원사업
대상	부산광역시 거주하는 무주택 (예비) 신혼부부 (혼인 7년 이내 또는 혼인 예정 3개월 이내)
신청기간	10.7. ~ 10.11.
선정발표	10.16.
실행기간	10.30. ~ 12.30.
선정세대	500세대
대출한도	최대 2억원, 임차보증금의 90% 범위 내
대출기간	1년 이상 2년 이내로 당행 임대차계약 만료일까지

2. 자격요건

신청대상자 : 신청일 기준 다음 조건을 모두 만족 하는 자

• 신청일('24.10.7.) 기준 부부(예비 포함) 모두 부산광역시에 주소가 등재되어 있는 자
• 혼인 예정 3개월 이내 예비 신혼부부('24.10.7. ~ '25.1.7.) 또는 대출실행 종료일 기준 혼인신고일 7년 이내 신혼부부('17.12.31. ~ '24.12.30.)
• (예비) 신혼부부 합산 연 소득 1.3억 원 이하인 무주택자
• 신청일 기준 임대차계약서를 체결한 임차인

제외대상자 : 다음 조건 중 어느 하나라도 해당되는 경우 제외(배우자 포함)

• 국민기초생활보장법 제2조제2호에 따른 수급자
• 공공주택특별법 시행령 제2조제1항 각호에 해당하는 공공임대주택 거주자
• 부모와 주택임대차 계약을 체결한 자
• 본 사업에 참여하여 대출을 실행한 적이 있는 자

대상주택 : 부산시 소재 임차보증금 4억 원 이하의 주택 및 주거용 오피스텔. 단, 공공임대주택, 건축물대장상 불법건축물, 금융기관 제규정 미충족 등

 

종전 사업공고들과 비교해 가장 큰 변화점은 신혼부부 합산 연소득이 당초 8천만원에서 1.3억 원으로 변경된 점, 주택 임차보증금이 3억 원에서 4억 원으로 증가변경된 점이 있겠습니다.

 

물가 및 임금 상승에 따른 소득은 꾸준히 상승하였으나, 부부 합산 연소득이 8천만원으로 몇 년간 고정돼있던 건 조금 불합리했는데 이번 변경으로 신청대상자가 확 늘어났지 싶습니다.

3. 대출안내

대출신청시기

• 신규임차 : 임대차계약서 상 잔금일과 주민등록전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
• 계약갱신 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과 후 계약갱신일로부터 3개월 이내

대출한도 : 최대 2억원 이내(임차보증금의 90% 이내)

※ 단, 실제 대출가능금액은 연소득 등에 의한 한국주택금융공사 보증서 발급 가능금액 이내이며, 대출가능여부는 신용상태 등에 따라 달라질 수 있음

 

보증방식 : 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서를 이용(보증료 - 신용보증금액의 0.02% 본인부담)

 

대출금리 : 연3.5% (부산시 부담분 대출이자 지원)

• 부부합산 연소득 1억원 이하 → 부산시 2.0% 자부담 1.5%
• 부부합산 연소득 1억원 초과 → 부산시 1.8% 자부담 1.7%

이자 지원기간 : 기본 2년, 최대 10년

• 대출기간 내 자녀 임신 또는 출산 시 1명당 1회(2년) 연장 가능
• 대출기간 내 모자보건법에 따른 난임치료 시술 1년 이상 받은 경우 1회(2년) 연장 가능

※ 난임시술 의료기관으로 지정된 병원에서 1년 이상 진료를 받고 체외수정 또는 인공수정 시술을 최소 1회 이상 받은 경우

4. 접수 및 대상자 선정

• 신청접수일 : 2024.10.7.(월) 9:00 ~ 24.10.11.(금) 16:00
• 접수방법 : 부산은행 모바일 뱅킹 앱
• 접수경로 : 메뉴 → 뱅킹 → 조회, 관리 → 대출 → 모바일 사전 접수 서비스
• 대상자 선정 : 무작위 추첨 방식, '24.10.16. 부산시 홈페이지 결과 공고(예정)
• 대출신청 : 개인별 대출실행일 10 영업일 이전까지 은행 접수
• 문의처 : 부산은행 콜센터(☎ 1588-6200), 부산은행 영업점

모바일 뱅킹 앱 신청 단계에서는 딱히 제출서류는 없으나, 신청 기준일이 10월 7일 이기 때문에 그전에 주택임대차계약체결, 주소지변경 등 사전 조치는 꼭 해야 하며, 지원사업 선정 후 은행대출 실행 시 아래의 구비서류를 제출하면 됩니다.

유의해야 할 것은 사업 신청일 전에 반드시 임대차계약 체결, 계약금 입금을 해야 한다는 것입니다. 만약 사업에 미선정된다면 청년 버팀목 대출이나 다른 방안을 찾아야겠죠. 개인적으로는 구비서류를 미리 다 발급받지는 마시고 먼저 영업점 방문상담을 추천드립니다.

 

건축물대장이나, 건물등기 등 경미한 것들은 은행에서 조회가능하니 필요 없다고 하더라고요.. 아직 결혼 전 예비 신혼부부라면 청첩장으로만 갈음이 되는지, 예식 계약서까지 필요한지도 확인하면 좋습니다. 저희 부부 같은 경우 대출실행 당시 예비 신혼부부라 예식장 계약서로 먼저 증빙하고 대출실행 후 3개월 이내 혼인관계증명서 제출해 달라고 안내받았습니다.

 

추가 안내사항 및 이자지원사업에 대한 FAQ는 붙임 자료를 참고 바라며, 부산시청 신혼부부 지원사항 공지사항 링크도 붙여 놓겠습니다.

부산시 홈페이지 공지사항 바로가기

★★★2024년도 4분기 신혼부부 주택융자 및 대출이자 지원사업 공고문(최종).hwp

0.08MB

★★★자주하는 질문(FAQ)(최최종).hwp

0.09MB

5. 대출 후기

개인적으로 금리 1.5%에 임차보증금 90%까지 대출은 상당히 좋은 조건이므로 해당되는 신혼부부라면 지원 추천 드립니다만, 신청당시 사업 신청 전 주택임대차 계약서와 계약금입금을 필히 해야 하는 게 조금 걸렸었습니다. 실컷 다 저질러 놨는데 추첨에서 떨어지면 상당히 곤란해질 수도 있기 때문이죠.

 

신청 당시 블로그, 오픈 채팅방 등에서 얻은 팁으로 계약서 특약사항에 추첨 탈락 시 계약 무효 및 계약금 반환 조건을 달면 좋다고 했으나, 그런 조건을 받아들이는 건축주를 찾긴 어려웠습니다. 혹시 모르니 담당 공인중개사에게 요구해 보고 안된다면, 버팀목대출 등 다른 대책도 미리 알아보는 게 좋습니다.

 

대출 실행 시에도 문제점이 있었는데요. 부동산에선 일반적으로 새로운 세입자가 전세 대출을 일으켜 주인에게 입금하면 그 돈으로 기존세입자에 입금 및 전출한다고 안내하였으나, 부산은행에서는 기존 세입자가 전출된 상태여야 대출이 가능하다 하였습니다.

 

기존 세입자 입장에선 당연히 전세금을 돌려받기 전까진 전출을 안 하겠다 나와서 집주인에게 사정을 전달하여 자금요청을 했습니다. 다행히 집주인이 현금이 있는 분이라 잘 처리되었지만, 현금 없이 깡통 전세였다면 대출실행에 큰 차질이 있을뻔했죠.. 꼭 사전에 담당 부산은행지점에서 확인해 보시길 바랍니다.

 

마지막으로 대출한도, 요즘엔 규제가 강화되어 사정이 달라졌을 수도 있지만 23년도 상반기에는 소득원천징수영수증 상 3,400만 원만으로 대출한 도금을 다채울 정도로 기준이 여유로웠습니다. 그러나, 실제 한도는 한국주택금융공사 보증서 발급 가능금액 이내이므로 한번 짚어보면 되겠네요.

6. 마치며

인생 최대 격동기를 맞이하고 있을 신혼부부시기 행복한 시기지만 준비해야 할 것도 많고 부족한 것도 많은 시기인데요. 가장 큰 걱정거리 중 하나인 주거 문제를 해결할 수 있는 좋은 기회가 되기를 바랍니다. 이만 포스팅을 마치겠습니다.